محاسبه آنلاین کمیسیون و حق الزحمه املاک و بنگاه
در اینجا شما می توانید با استفاده از میزان مبلغ رهن و اجاره کمیسیون و حق الزحمه و درصد بنگاه املاک را به صورت آنلاین محاسبه کنید. کافی است که مقادیر را به ریال وارد کرده تا نسبت به ارزش ملک و فرمول های محاسبه ربات ای چرتکه درصد قرارداد را برای شما محاسبه کند. در آخر نیز در صورت کنجکاوی نحوه محاسبه نیز برای شما توضیح داده خواهد شد.
لازم به ذکر است که تغییرات اعمال شده بر روی فرمول محاسبات در ای چرتکه اعمال شده است. طی تغییرات جدید نحوه محاسبه برای خرید و فروش تغییر کرده است ولی برای رهن و اجاره تغییری نکرده است و همان فرمول قبل می باشد
آخرین به روزرسانی 19 تیرماه 1395
نحوه محاسبه و فرمول کمیسیون املاک و بنگاه
تغییر نحوه محاسبه و فرمول جدید کمیسیون املاک 1395
محاسبه آنلاین کمیسیون و حق الزحمه املاک و بنگاه
سلام امروز رفتم يك خانه رهن و اجاره كنم ٢٠٠ ميليون تومان و ماهيانه ٢٢٠٠ اجاره ، إملاكي كفت بايد ٤ ميليون كميسيون بدهيد !؟ تو سايت شما زدم تقريبا ١٧٠٠ داره اضافه ميكيرد ميخواهم رسيد بكيرم ازش برم تعذيرات خيلي رند و بي مرام است تازه ميكه كل وجه را بده ٥ روز بعد مالك تخليه ميكند و خودش ميرود خانه جديد !؟!؟
لطفا راهنمايي كنيد
سلام وقت بخیر و تشکر از سایت خوبتون جهت اطلاع رسانی به عموم.
یه سوالی : بنگاهی در قبال گرفتن این مبلغ کمیسیون (چه خرید و فروش و چه رهن و اجاره) قولنامه ای با ثبت کد رهگیری (4برگی) باید به طرفین بده یا نه همون قولنامه معمولی (دست نویس)؟
تشکر
دست‌نویس چون در سیستم ثبت نمیشه و مالیاتش هم قابل ردگیری نیست ارزون‌تره
ما یه معامله ای کردیم و املاک کل هزینه کمیسیون رو انداخت گردن ما که خریدار بودیم کل حق کمیسیون شد 4200. آیا این کار قانونیه؟
با سلام
من دو سال قبل به بنگاهي در كلان‌شهرمراجعه كرده و خانه اي را براي رهن و اجاره قولنامه كردم.
متاسفانه كمتر از 12 ساعت متوجه شدم خونه باب رضايت من نيست و پر از ايراد بوده و صاحبخانه بهم دروغ گفته بود.
به بنگاه مراجعه كردم و موضوع را گفتم و معامله را فسخ نمودم. اما بنگاه بي وجدان كه اسم بنگاه رو هم شباهنگ گذاشته بود تمام و كمال پول معامله فسخ شده اش را طبق قانون من دراوردني گرفت و ريالي پس نداد.
من هم با نارضايتي تمام از بنگاه اومدم بيرون و تا الان هم پولم را حلال نكردم. واقعا رسم بنگاه داري اينه كه بايد پول حرام بخورند…
پس حق الناس كجا ميره..
اميدوارم يه كارشناس جواب قانع كننده‌اي به من بده.
دوست عزیز داخل قرارداد هم نوشته شده که فسخ قرارداد هیچ تاثیری تو حق الزحمه بنگاه نداره. یکم با دقت رفتار می کردید این طوری متضرر نمی شدید.
سلام لطفا جواب دهید
اگر اپارتمانی را به مدت 2 سال اجاره داده ایم ایا مقدار کمیسیون بنگاه بیشتر می شود ؟
سلام
اگر اپارتمانی را به مدت 2 سال اجاره داده ایم ایا مقدار کمیسیون بنگاه بیشتر می شود ؟
با سلام خدمت همه دوستان
بنظر بنده اگه املاکی حتی 1000 تومن بیشتر از نرخ اتحادیه از مشتری حق کمیسیون بگیره و مشتری راضی نباشه…لقمه حرومیه که میبره سر سفره زن و بجه اش… خلاص
من ی خونه 217 ملیونی معامله کردم بنگاهی حروم لقمه به جای 600 تومن از من گرفت 3000000
با سلام خدمت تمامی دوسنان و همکاران
در مورد میزان حق الزحمه املاک باید خدمت همه دوستان عرض کنم اگه برای فروش یا خرید هر ملکی توافقی بین مشاور املاک وفروشنده یا خریدار باشه میبایست طبق عرف بر اساس همون عمل کنن با ذکر این نکته که مشاور املاک باید حق الزحمه قانونی خودش رو اعلام کنه و بعد بر سر قیمت توافقی به تفاهم برسن در واقع باید فروشنده یا خریدار بدونه که حق الزحمه قانونی چقدر هست بعد با هم توافق کنن بر سر میلغ جدید
والا اگه قبلا توافق نکرده باشن نه عرف نه شرع مبلغ اضافه رو تایید نمیکنه
وقتی فروشنده یا خریدار بر سر قیمت به توافق رسیدن باید یه قرارداد جعاله بین خودشون منعقد کنن که مثلا بنده به عنوان فروشنده یا خریدار با علم به اینکه از میزان کمسیون قانونی مطلع هستم طی این قرارداد جهت خرید یا فروش فلان ملک به مبلغ فلان اینقدر پرداخت میکنم که کاملا قانونی هست نه کسی اجبار کرده همچین کاری کنه نه املاک مجبور به انعقاد قراردادی هست متاسفانه بعضی همکاران یا عمدا یا سهوا یا به جهت رودربایستی همچین کاری نمیکنن و اخرش همین مشکلات هست
دوستان اگر بر سر میزان حق الزحمه توافقی نکردید یا از میزان کمسیون قانونی مطلع نبودید هیچ دینی گردن کسی نیست که بخواد بیشتر از حق قانونی پرداخت کنه
بنگاهی یعنی حروم خور و بی غیرت چون همین حروم رو میبره تو خونه و به زن و بچش میده. بخور بخور تا بترکین
باسلام بعضی بنگاها اینقدر بی انصافند وکسی نیست جلوشونو بگیره که با وقاهت کامل میگن ما اگه میخواستیم فقط نرخنامه بگیریم که معامله را انجام نمیدادیم وسه برابر حقشون طلب میکنند ووقتی جلوشون وایمیستی که طبق نرخنامه حساب کنند تهدید میکنند که معامله را انجام نمیدن یا اینکه میگن یا اونی ما میخوایم یا اصلا نده آدمو یک جور تومنگنه قرار میدن
تازگی یک واحد معامله کردیم باوجودی که بنگاهی دید که باچه سختی خودمون از فروشنده تخفیف گرفتیم (هم آشنا درآمده بودیم وهم پولمون نمیرسید)چقدرقسط وقرض !!!!
اما با این وجود بنگاه با کمال وقاهت سه برابر ازمون کمیسیون میخواست خلاصه با کلی بحث وجدل آخرم 300000تومن بیشترگرفتند علاوه برپول چایی که خودش 50000تومن بود ماکه راضی نیستیم
اما اگر حقش را میگرفت ازگوشت بره حلالتر داشتیم
با وجودی که خودمون میتونستیم بریم یک بنگاه دیگه گفتیم نامردی نکنیم
اگه بر سر میزان کمسیون توافقی ولو شفاهی نکردین میتونید برید اداره اصناف بازرگانی و شکایت کنید مطمئن باشید پولتون برمیگرده و سه برابر مبلغ مازاد جریمه میشه
با سلام و ضمن تشکر بابت سایت
من آپارتمانم را فروختم و برای یک دوره 6 ماهه رهن و اجاره گرفته ام آیا بابت تنظیم قولنامه ی اجاره هم باید کمسیون بدهم یا نه برخی املاکی ها می گویند نباید حق کمسیون را بدهی و برخی می گویند 25 % لطفا راهنمایی فرمایید .
قاونا باید پرداخت کنید چون همون قرارداد برای مشاور املاک بار مالیاتی داره مگر اینکه توافق کرده باشید یا مبلغی که بابت کمسیون قرارداد فروش دادید بیشتر از حق الزحمه مشاور املاک بوده باشه
سلام
بله
طیق قانون فرمول محاسبه برای یکسال کامل هست ( حداقل )
به عبارتی مثلا برای یک دوره سه ماهه باشه ، باید یک چهارم حق یکسال را بپردازید
فرمول محاسبه برای یکسال هم مشخص هست. اما برای راحتی کار تقریبا میشه فرمول زیر
برای هرکدام از طرفیبن برای خرید:
بک دوم * یک درصد * کل هزینه ملک
برای هرکدام از طرفیبن برای اجاره:
یک چهارم اجاره یک ماه ( پول رهن باید به اجاره تبدیل بشه )
موفق باشید
سلام
من دفتر املاک دارم خودم هم حقوق خوندم فقط واسه اینکه واسه مردم مشکل قانونی پیش نیاد همه دارن راجب کمسیون زیاد حق خوری غیره مینویسن بعضی ها هم اونچه لایق خودشونه مثل دزد و مفت خور و ….. گفتن من فقط یه موضوع و میخوام راجبش حرف بزنم تا الان فکر کردین نود درصد دارایی ادم ها ملک هایی که دارن اونوقت واسه فروشش بزرگترین دارایی خودشون میرن دفتر املاک چه اونوقتی که میخوان بفروشن تا یه خانواده باپولش زندگی شون و بسازن یا مشکلاتشون رو مرتفع کنن چه وقتی که میخوان تمام دارایی خودشون و تو یه ملک سرمایه گذاری کنن میرن املاک اونوقت هنوزم میگن بنگاه چی کار میکنه اقایون دوستان ما با سرمایه یه عمر افراد طرف هستیم بخدا کار اسونی نیست میولیت داره همه دزد و کلاهبردار نیستن چرا وقتی به مشکل میخورید میرین املاک بست میشینید میدونید چند تا اختلاف که دادگاه هم نمیتونست حل کنه تو دفاتر املاک حل میشه میدونید چقدر کلاهبردار وجود داره که فقط دفتر املاک متوجه میشن و نمیزارن مال بنده خدا به فنا بره یه کم این عینک بدبینی رو بردارید منم اگه بخوام بنالم هزار تا مورد هست که پولمون و خوردن رفتن اما همه که بد نیستن فقط میخوام بدونید کار ما ومسولیتش خیلی زیاده و واقعا بخوایی حساب کنید پولی که میگیریم اندازه مسولیتی که داریم نیست یه کم بیشتر دادن واسه کسی که همه دارایی شما دستشونه و منفعتش به شما میرسه زیاد نیست فقط چون بجاش چیزی نمیگیرین ناراحتین توی تمام دنیا بروکری ۵/. کمسون میدن کار ما خدماتیه با مسولیت زیاد فقط لطفا راجب همه املاکی ها اینطوری قضاوت نکنید ارادتمندم
دزد حقوقدان
چه نگاه دزدانه ی رندانه ای داری الکی حقوقدانم تنگش زدی…دقیقا تو و ماثال تو لایق اون حرف هایی هستین که مردم میگن. تو که به حقت راضی نیستی و ادعا میکنی محافظ دارایی مردمی. دقیقا شما املاکیها انقدر مال مردم رو خوردین و با کلاهبرداری ملتو بیچاره کردین باعث شدین که دید مردم نسبت به اینکار انقد بدباشه.باهرکی حرف بزنی میبینی میگن املاکیا دزدن….
4 تا مث تو املاکیا رو دزد کردن با حقه و کلکایی که میاد سرشون پیاده میکنید اگر دزد نباشند که شما کلاشونو 3 سوت بر میدارید
دوتا قشر جامعه ما مرد نمیشن ،هیچوقت….یکی بنگاه دار و یکی هم قصاب…تو ب گور پدر همشون که ملت رو آصی کردن..
از شمایی که حقوق رو هم بلد هستید این حرف بعیده
بخدا همتون دزدید یکی از اون یکی بدتر
خدا لعنت کنه کسایی رو که با ادعای روشنفکری و تحصیل کردگی خون ملت رو توشیشه می کنن و پولی رو که مردم با زحمت به دست میارن با این جور توجیه ها از دستشون در میارن ، تو حقوق دان نیستی یه جور دزدی خودت خطرناکتر از همه دزدا هستی که به حقت راضی نیستی الهی که هر چی اضافه تر از مردم گرفتی خدا صد برابرش رو از زندگی خودت و عزیزات برداره آمین
همین که دیدم «راجع به» رو نوشتی «راجب» فهمیدم خیلی حقوقدانی. نیازی به خوندن بقیه اش نبود.
پیدا کردن یک مشاور املاک امین و منصف و راستگو واقعا لطفیه که آدم باید همیشه از خدا بخواد.
تو چه حقوق دانی هستی که می خوای قانون رو دور بزنی
مردم که چیزی نمی گن فقط می گن طبق قانون عمل کنید.
والا بعد از گرفتن كميسيون خودتون وقتي مراجعه ميكنيم بنگاه ديگه آدمو نميشناسين. خيلي كلاشي
سلام به همه
الحق که بعضی این بنگاهی ها حق دارن پشت ماجرا چندین میلیون میزنن به جیبشون ،،، چون اگه با مردم رو راست باشی فکر میکنن خبراییه ،، 100 یا هرچقد هزینه خانه یا زمین میکنن ولی آخرش که میشه زورشون میاد 1 تومن بدن به بنگاه انگار پول زور میخوان بدن به بنگاه ، حالا هم بخاطر چند صد هزار شکایت میکنن و تو سایت ها گلایه میکنن … حق بعضیا اینه ازشون چند میلیون تیغ بزنی ولی پول قولنامه 100 هزار تومن ازش بگیری کلی کیف کنه و دعات بکنه بگه بنگاهی چقد آدم خوبیه … همین شماها پاش برسه میرید خودتون مخفیانه معامله میکنید و حق بنگاه میخورید … این تیغ زدنا از اونجایی شروع شد که معامله بنگاه x رو برید بنگاه Y … از اونجایی شروع شد که بنگاه X خونه برات پیدا کرد ولی رفتی تو خونه معامله کردی … در نتیجه همینی شد ک الان هست
الحق كه بنگاهي جماعت عادت به حروم خوردن كرده
سلام من دفتر املاک هستم
قضاوت کردن اسونه
جواب دادن سخته
بنگاهی یعنی مفت خور
مفت خور باباته
پس شما املاکیا حروم خورین . از سگ پست ترین و مثل چی دروغ میگین ! اگه شرف و ناموس حالیتون میشد شعور داشتین حرفی میزنین پاش بمونین و بعدم تا اسم از اتحادیه و شکایات میاد دست و پاتون نلرزه ! اول برین اتحادیه املاک قانونا حق فعالیت بگیرین تا ملتو از دادن کد رهگیری شستشو مغزی ندین !
راس میگی اخه باباش بنگاهیه
شما زمانی میتونی راجع به بنگاهی اینطور حرف بزنی که خودت حداقل مدتی اینکاره بوده باشی پس …
بله اگه کسی این کاری که میگید را بکنه که بعضا هم میکنن مثل دزدیه ولی بنگاه هم اگه به حق خودش که اینجا هم دقیق حساب میکنه قانع نباشه هم دزدی و حرامه
اگر قانون بود تومجوز املاک نمیدادن
والا من بعید میدونم کسی از مردم بتونه پول بنگاه هارو نده!یا کمتر بده!..میری بنگاه قولنامه رو می نویسی و بعدش میان از بی اطلاعی مردم سوء استفاده میکنن و حق کمیسیونی که مثلا دو تومن هست رو دو و پونصد میگیرن!…این زرنگی نیست..دقیقا دزدیه..بهترین کار اینه که همون اول ازشون بپرسیم حق کمیسیون چقد میشه، ثانیا حتما از دوجا دیگه بپرسیم.. سوم خودتون چک کنید..کاری نداره که…چهارم هم حتماااا نذارین پول دستشون بمونه و بعدش مثلا بخوان حق کمیسیون رو از اون کم کننن…اونوقت باید بدویی دنبال پولت…و آخرهم اینکه حتماااا مجبورشون کنید پشت قولنامه بنویسن که چقد گرفتن و یا ازشون رسید بخواین…و حرف آخر ، حق الزحمه مشاورین املاک رو طبق قانون بهشون باید داد.حقشونه.
مرسی
عزیزه دله برادر
اون کار هم، جزو افتخارات خودتونه
کار مشاور املاک X رو کی میدزده میبره تو املاک Y؟ 🙂
املاک Y از کجا سروکله اش پیدا میشه؟
شما به هم-صنفی های خودتون هم رحم نمیکنید چه برسه به مردم.
من با توهین و حرف زشت مخالفم ولی شما دیگه روی هرچی سنگ پاس، سفید کردین.
من تجربه کردم که برادر، زیرآب برادر رو زد و ملکی که ما با مالک پیش یک بنگاهی تمام کرده بودیم، بخاطر 5 میلیون بیشتر، برادر کوچکتر همون بنگاهی از دست برادر خودش در آورد.
این قصه ها رو جای دیگه بگید
با سلام و تشکر از سایت خوب شما
خواستم بدونم اگر قرارداد رهن و اجاره سه ماهه یا شش ماهه نوشته شود در مقدار حق کمیسیون تاثیر دارد؟ و یا اگر طرف قرارداد را از حالت شخصی به شرکت تغییر دهیم چقدر کمیسیون باید پرداخت کرد.
سلام
دوستان در صورتیکه مشاور املاک گواهی ارزش افزوده ی تاریخ دار نداشته باشد می توانید ارزش افزوده رو پرداخت نکنید نه تنها مشاور املاک هرجای دیگه ای که گواهی ارزش افزوده ی تاریخ دار نداشته باشد می توانید ارزش افزوده رو پرداخت نکنید
ممنون از سايت خوبتون
من و خيلي راهنمايي كرد
با سلام و خداقوت بابت سایت خوب تون و این امکان خیلی خوب که توی سایت تون قرار دادید.
سوالی که داشتم این است ، با توجه به اینکه این معامله من تو شهر کرج (حوزه ثبتی سرحد آباد) انجام شده آیا این مبلغ کمیسیون تغییر پیدا میکنه؟
ثمن معامله من 104 میلیون هستش و خریدار هستم، حالا بنگاه از من 1.5 میلیون میخواد ، آیا این درسته؟
و سوال آخر اینکه آیا این مبلغی که سایت به عنوان حق کمیسیون نشون میده بدون محاسبه ارزش افزوده هستش یا ارزش افزوده لحاظ شده و عدد خروجی توش ارزش افزوده گنجانده شده ؟
سلام ما یه خانه رهن کرده بودیم بعد از تخلیه 4 میلیون از پول ما را پرداخت نمیکنند و قصد اذیت دارند بنگاه با صاحب ملک اشنایی دارند و دست به یکی کرده اند و از قرار معلوم بنگاه پروانه هم ندارد و قولنامه را هم به ما از روز اول با هزار کلک نداده است الان هم هزچه میگوییم قولنامه را بده به بهانه ای نمیدهد اگر بخواهیم شکایت کنیم راه حل چیست به کجا مراجعه کنیم و ایا دستمان به جایی میرسد؟ تشکر
کمسیون حل اختلاف در اتحادیه املاک شکایت کنید قطعا رسیدگی میکنن
سلام بنده دو ماه هست قرار دادم را تمدید کردم و صاحب ملک معازه را فروخته گفته قرار داد را باید با صاحب ملک جدید ببنم میخواهم بدانم بازم باید کمیسیون بدم؟
صاحب قبلی فسخ کننده قرارداد هست و باید حق الزحمه املاک را پرداخت کند
با سلام- در صورت فروش یک آپارتمان حق الزحمه املاک را باید در زمان قولنامه و یا محضر ویا نصف نصف داد؟
سلام معمولا پس از عقد قرارداد و تسلیم قولنامه کمسیون دریافت میگردد
نرخ محاسبه سال 1396 هم همینه؟
باعرض سلام
من دربنگاهی قرارشد خانه ای حدودسه ماه بعدمعامله کنم باقیمت۳۰۰میلیون ظهرصحبت کردیم قرارشدغروب طبق توافق ۷۰میلیون بدیم بنگاه کدرهگیری بده(اینکه بنگاه واقعا کدرهگیری گرفته یادروغ میگه رونمیدونم)تا غروب به دلایلی پشیمون شدیم وبه بنگاه اطلاع دادم بنگاه مدعی هست باید به من خسارت بدین.میخوام بدونم بنگاه چقدرحق داره خسارت بگیره باتوجه به اینکه هنوز کاری انجام نشده بود
فقط و فقط تعزیرات
من جواب گرفتم👍😀
اون نشد اتحادیه
حوصله داشتی برو وزارت صنعت و معدن شهرتون شکایت بنویس تاپلمپ هم میتونی بری
اون‌نشد برو ریاست مجلس و‌دولت نشد برو سازمان ملل نشد برو ناسا نشد برو‌خونه پدر پسر شجاع دربزن به خانوم کوچولو شکایت کن ازش‌نشپ‌دیگه حتما قسمت نیست اشکال نداره عصیصم !!!
اگه قرارداد نوشته شده و امضا شده باید کمسیون دو طرف رو بدین اگه نه برید پولتون رو پس بگیرید
این فرمول محاسبه برای خرید و فروش و اجاره کل مبلغ کمیسیون بنگاه هست ؟
یعنی این رقم برای خریدار و فروشنده و اجاره دهنده و اجاره گینده نصف می شسود ؟
نه این برای هرطرف معامله هست
سلام
آیا برای فسخ یک مورد رهن و اجاره در بنگاه املاک باید کمیسیون پرداخت شود؟
مبلغ آن چطور محاسبه می گردد؟
سلام
اگر بنگاهداری بالاتر از نرخ مصوب کمسیون بابت خرید آپارتمان را درخواست کردآیا می توان از پرداخت آن امتناع کرد؟؟
آیا می توان از او شکایت کرد؟؟
به کجا؟؟
آیا بنگاهدار بایستی میزان کمسیون پرداختی را در قولنامه خرید و فروش ذکر کند؟؟
ممنون
اتحادیه املاک شهرتون
وزارت صنعت و معدن شهرتون
چرا مالیات بر ارزش افزوده باید از خریدار و فروشنده گرفته شود؟!!!
در صورتی که شخصی که در این میان سود کرده بنگاه است و این مبلغ را باید بابت سود خود ( ارزش افزوده به کار خود ) بپردازد.
عزیزم شما تو ایران زندگی میکنی یدونه ادامس هم بخری خریدار مالیاتشو میده نه فروشنده وکارخانه…
حق با شماست املاک خودش سودش را میکند. توی ایران بدبخت مشتری نهایی هست که ضعیفترین قشر هست. بسوز و بساز تا وقتی که انشاءالله خدابیامرز بشی.
با سلام
سوال من این است که اگر من از طریقی غیر از بنگاه (آگهی در روزنامه، سایت یا معرفی افراد دیگر) برای آپارتمان مستاجر پیدا کنم و صرفا برای ایجاد اطمینان و امنیت بخواهم در بنگاه اجاره نامه تنظیم شود آیا مبلغ کمیسیون باز هم از فرمول همین سایت محاسبه می شود و به همین اندازه هست یا کمتر می شود؟
با سلام اين سوال من هم هست البته مسلما چون زحمت پيدا كردن خانه را املاك نكشيده ميلغش كمتر بايستي بشود
آگهی همشهری. قسمت سایر املاک! اونجا بنگاههای ارزون اینکار هستن.
سلام وقت بخیر من ملکم رو جدیدا گذاشتم برای فروش و بنگاه حدود . 2.800.000.000 تومان. قیمت گذاشته حالا تفاوت کمیسیون توی دفاتر اسناد رسمی و بنگاه املاک هست یا نه و کمیسیون چقدر میشه و اینکه شما اطلاعات دارید که کجای مشهد سرمایه گذاری کنم بهتره ؟ ممنون از راهنمایی تون …
با تشکر از سایت خیلی خوبتون.
مشکل اینجاست که بنگاه ها این ارقام رو قبول نمیکنن و میگن فقط جنبه تشریفاتی داره و مبنای پرداخت کمسیون نیست. هربار حداقل سه برابر عدد اصلی رو خواستن.. بار آخری که بنگاه بودم اعتراص کردم و نهایتا تهدید کردن که سال بعد موقع تمدید اجاره مجبور میشیم بقیه کمسیون امسالو بدیم. وقتی هم گفتیم به اصناف شکایت میکنیم اصلا براشون مهم نبود و گفتن مسولین خود اتحادیه هم تو بنگاهاشون همونطور حساب میکنن.
ببخشیدا ولی تو این چندسال فقط یک نفر املاکی دیدم که حلال و حروم سرش بشه.
اختیار دارین،
متوجه منظورتون هستیم و تا حدودی حق میدیم به شما چون پدیده های مشابه و بی تفاوتی های زیادی رو شاهد بودیم از سمت بنگاه ها.
از اون جهت بر آن شدیم که یک اپلیکیشن جدید بدیم که جدای از محاسبات بتونه پیگیری ها رو هم انجام بده که اگه خدا بخواد به زودی و طی فصل بهار معرفیش خواهیم کرد.
هدف ما از ایچرتکه این بوده که حداقل مردم عزیزمون با دید و نگاه بازتر و پشتوانه محکم تری در بنگاه ها حاضر بشن که در این فضای املاکی ناسالم شاید امیدی برای گرفتن حق خودشون داشته باشن.
ما هر روز به فکر این موضوعات هستیم و با اجراهامون سعی در رفع این مشکلات برای شما کاربرای عزیز خواهیم بود چون ما هم با این مشکلات مواجه بودیم و تا جایی که توان داریم کمک خواهیم کرد.
چرا میری بنگاه تمدید میکنی؟ پشت اجاره نامه بنویس!
سلام ما میخواهیم ملک پدریمان را که به ارث برده ایم به مادرمان واگذار کنیم ولی نیاز به مبایعه نامه هم داریم با توجه به اینکه قصد دریافت هیچگونه مبلغی را از ایشان نداریم مبایعه انجام میشود؟ و اینکه هزینه ای هم دارد؟ متشکرم
سلام
خیلی از موارد معامله که پیدا کردن ملک بر عهده بنگاه نیست و اصولا وجود بنگاه یا مشاور املاک نه ضرورت دارد و در برخی اوقات منشا مشکلات بعدی هم می شود. اصولا می تواند به سادگی و با هزینه ی کمتر در دفاتر ثبت اسناد و املاک (محضر) انجام شود.
ضمن اینکه قولنامه های تنظیمی بنگاههای معاملات املاک از نظر حقوقی چندان تفاوتی با قولنامه دستی ندارد و وجود کد رهگیری و چنین چیزهایی اصالتا ارزش حقوقی خاصی به برگه های صادر شده نمی دهد در صورتیکه مبایعه نامه یا اجاره نامه تنظیمی در محضر از نظر قانونی و قضایی مسجل و پیگیری حقوقی آن بسیار سریعتر و با هزینه کمتری خواهد بود.
باسلام ما قصد معاوضه یک منزل کلنگی با دو آپارتمان را داریم. آیا ناگزیر هستیم برای سه ملک به صورت جداگانه کمیسیون پرداخت کنیم یا اینکه معاوضه روش محاسبه ی مجزایی دارد؟
با تشکر من خودم متوجه اشتباهم شدم. مبلغ معامله را به تومان وارد کرده بودم.
سلام بر شما و با تشکر از زحمات و سایت خوبتون
من برای معامله ی ملکی با ارزش 2312400000 که محاسبات زیر رو انجام دادم رقم کمیسیونم با مبلغی که بخش محاسبه کن سایت شما میده تفاوت داره. میشه بفرمایید دلیلش چیه؟
ارزش ملک = 23124000000 تومان
کمیسیون 500 میلیون اول = 2500000 تومان
کمیسیون مابقی ارزش 1812400000 با نرخ .25 درصد = 4531000 تومان
جمع دو کمیسیون بالا = 7031000 تومان
مالیات ارزش افزوده معادل 9 درصد = 632790 تومان
جمع کمیسیون و مالیات ارزش افزوده = 7663790 تومان
این در حالیست که ماشین حساب سایت شما 12602580 تومان را نشان میدهد. میشود بفرمایید دلیل این اختلاف چیست؟
مینو جان یکبار دیگه حساب کنید ..به احتمال زیاد اشتباه حساب کردین..من حساب کردم رقم خودتون دراومد
ای کاش تفاوت بین ریال و تومان را میدانستید. خدایا دو میلیاردو به کی دادی:))
دختر است دیگر
تو خوبی داداش
دو ميليارد نيستو بيستو سه ميليارد تومن نوشته
سلام تا 500 میلیون تومان 5./ درصده
سلام من در یک بنگاه یک ملک خریدم یک ملک فروختم
سوالی که دارم اینه که بنگاه از پولی که بابت بیعانه ملک از هر دو طرف دریافت کرده اولین کاری که میکه کمیسیون خودشو کم میکنه با توجه به اینکه این پول امانت میباشدآیا کار این بنگاه غیر قانونی نیست؟
برای معامله ملک حتما باید به بنگاه املاک مراجعه کرد؟ نمیشه فروشنده و خریدار مستقیما بروند به دفتر اسناد رسمی ؟
سلام.مراجعه‌به بنگاه اصلا لازم نیس.اگه بنگاه دو طرف معامله را پیدا نکرده و واسطه گری نکرده باشد هیچ نیازی به مراجعه به بنگاه نیس. خیلیهااز سر عدم اطلاع میرن به بنگاه که مثلا کد رهگیری میده و خاطر جمع تره و این حرفها. در صورتی که این چیزا هیچ اعتباری نداره. اگه طرف معامله رو از روزنامه یا دیوار و شیپور و امثال اونا پیدا کردید خودتون یه مبایعه نامه دستی بنویسید که نمونه ش در اینترنت فراوونه. بعد با همون میتونید برید محضر یا بانک مسکن و کاراتونو شروع کنید. من خودم این کارو کردم و حدود 700 تومن الکی به بنگاه ندادم. الانم معامله تموم شده و ملک رو تحویل گرفتم
با سلام و تشکر از سایت خوبتون.
ما قصد داریم ملکی به ارزش 145 تومن خریداری کنیم. مالک شخصا ملک رو آگهی کرده بود و به بنگاه نسپرده بود. الان برای نوشتن قولنامه قراره به بنگاه املاک مراجعه کنیم. دیگه لازم نیست کمیسیون پرداخت کنیم؟ حق الزحمه تحریر قولنامه توی بنگاه املاک چقدر می شه و کدوم طرف معامله باید پرداخت کنه؟
با سلام،
خیلی ممنون از توجهتون،
بنگاه این مقدار کمیسیون رو برای عقد قرارداد رسمی (قولنامه) و ارائه کد رهگیری دریافت میکنه و نه صرفا به خاطر آوردن مشتری. از اونجهت باز هم بعید میدونیم فرقی در مقدار مبلغ پرداختی کنه و همون مقدار کمیسیون باید پرداخت بشه.
هر دو طرف معامله این مبلغ رو باید پرداخت کنند.
سلام. اولا نیازی به مراجعه به بنگاه نیس.
ثانیا اگه برید پولتونو دور ریختید
ثالثا خود بنگاه ها یه عرف اختراع کردن که در این موارد نصف تعرفه را از هر طرف میگیرن.
تاکید میکنم که نرید به بنگاه. لازم نیس.
با سلام بنده ملکم رو 630 فروختم الان تو سایت شما که کمیسیون رو حساب کرد نوشته 3 میلیون 80 هزار تومن برای هر طرف معامله یعنی تقسیم نمیشه بینمون این مبلغ؟؟ یعنی هم من باید 3 تومن بدم هم اون بنده خدا ؟؟؟
سلام،
خیر، تقسیم نمیشه و بله این مبلغ برای هر طرف معامله خواهد بود.
سلام
بنده خونه ای رو به تازگی رهن کامل کردم با مبلغ ۱۳۰ میلیون تومن. البته طبق عرف ماهی ۱۰۰۰ تومن اجاره
۱- حق کمیسیون معامله من چقدر میشه؟
۲- آیا به معامله رهن کامل ارزش افزوده تعلق می گیره؟
با سلام،
شما باید 130 میلیون تومان رهن کامل رو به اجاره تبدیل کنید که میشه ماهیانه سه میلیون و نهصد و ده هزارتومان
این مقدار رو اگه تقسیم بر 4 کنید میزان کمیسیونتون به دست میاد که میشه مبلغ:
977,500 تومان
که با 9% مالیات بر افزوده مقدار بالا
87,975 تومان
که در کل میشه:
1,065,475 تومان
که این مبلغ دقیقا معادل مبلغیه که ربات های ایچرتکه میدن
بله به معاملات رهن و اجاره بنگاه مالیات تعلق میگیره
سلام من يه ملك رو دو ميليارد تومن فروختم
سايت شما محاسبه مي كنه ٦ميليون و ٨٠٠ بايد بدم
دفتر املاك ميگه ٥٥ميليون مگه مي شه ؟!!!
با محاسبه 025/ حرفه املاكيه درسته به نظرم
قضيه چيه؟
با سلام،
طبق نرخ جدید اعلام شده از اتحادیه که عکسش هم موجوده داخل کامنت ها محاسبه شما به صورت زیر خواهد بود:
چون مبلغ قرارداد شما 2 میلیارد تومان هست پس باید دو مرحله ای محاسبه بشه
مرحله اول تا سقف 500 میلیون تومان که با نیم درصد محاسبه میشه
مابقی که میشه یک میلیارد و نیم با 25 صدم درصد به صورت زیر خواهد بود:
این موارد رو اگه جمع کنید میشه:
9% مالیات بر ارزش افزوده مقدار محاسبه شده هم اگه اضافه کنیم میشه:
این مبلغ برای هر طرف معامله خواهد بود.
55 میلیون تومان یک رقم بسیار دور از ذهنه و اولین باری هم نیست که چنین مبالغ بالایی رو از بنگاهی ها شنیدن کاربرای ما
این عددی که شما نوشتین (025/) این میشه 2.5 درصد و نه 25 صدم درصد
شما اگه 0.25 رو تقسیم بر 100 کنید میشه:
0.0025 در محاسبات
اگه با عددی که نوشتید محاسبات رو انجام دادید که بد نیست بدونید که اون عدد 2.5 درصد رو نشون میده
اگه 100 درصد را معادل 2 میلیارد تومان بگیرید با یک نسبت تناسب متوجه اشتباه املاکی خواهید شد 😉
و لازم به ذکره که کمیسیون شما باید از طریق دو درصدِ جداگانه محاسبه بشه
باز هم اگه مشکلی بود بفرمایید
برای سادگی محاسبات شما کافیه یک درصد 2 میلیارد تومان رو محاسبه کنید که به سادگی میشه 20 میلیون تومان!
اگه یک صفر رو جابه جا کنید 55 میلیون میشه 5.5 میلیون 😉 که خیلی نزدیک به عدد بنگاهی هست بدون مالیات بر ارزش افزوده البته
سلام ممنون از سايت خوبتون
لطف ميكنيد نحوه محاسبه قرارداد مشاركت هم اعلام كنين
من ملكي دارم به ارزش ٩.٥ ميليارد تومن كه ٦٠٪ سهم مالك و ٤٠٪ سهم سازنده و مبلغ ١.٥ميليارد هم به عنوان بلاعوض تعيين شده كه به مالك پرداخت بشه
با تشكر از راهنماييتون
سلام و خسته نباشید
یه سوال داشتم ..میخواستم بدونم محاسبه حق کمیسیون اجاره ملک تو یه استان شهر به شهر مگه فرق داره؟
شهرستان کوچیکتر حق کمیسیون بیشتری از مثلا مرکز استان میگیره؟
با سلام،
حق کمیسیون اجاره خیر، ارتباطی با استان و شهر نداره ولی کمیسیون خرید و فروش نسبت به شهر و استان می تونه تغییر کنه
مقدار کم و زیادیش رو باید از صنف استان جویا بشید چون متاسفانه سایت املاک کشور این درصد ها اعلام نکرده!
سلام
ملكي كه من ميخوام بفروشم ٢٠٠ ميليونه، از روش خودم كه ميرم كارمزد تا ٣٠ ميليون تومن ميشه ١٥٠
تا ٥٠ ميليون تومن ميشه ١٥٠+١٥٠=٣٠٠
تا ١٠٠ ميليون تومن ميشه ١٥٠+١٥٠+٢٥٠=٥٥٠
تا ٢٠٠ ميليون تومن ميشه ١٥٠+١٥٠+٢٥٠+٢٥٠=٨٠٠
در حاليكه فرمول شما ميگه يك ميليون و با ٩٪ ارزش افزوده يك ميليون و نود هزار تومن
اشتباه من كجاست.من بر اساس روشي كه اتحاديه كشوري مشاوران املاك گفته حساب كردم
سلام دوست عزیز،
فرمول شما درسته ولی قدیمیه،
روش قبلی محاسبات اینجوری بوده ولی الان تعرفه و کارمزد تغییر کرده
و از روی دیگه ای محاسبه میشه
اگه نحوه محاسبه رو مطالعه بفرمایید کامل توضیح داده شده
نحوه محاسبه کمیسیون املاک به روش قدیم و جدید
داخل مقاله توضیح داده شده و روشی که شما مد نظرتونه هست و تغییرات فرمول هم همون جا می تونید مشاهده بفرمایید.
اگه فرمول رو از سایت اتحادیه برداشتین که احتمال عدم به روزرسانی هستش، بنگاه چه مبلغی رو به شما گفته؟
سلام
خيلي ممنون ، شما درست مي فرماييد ، من اطلاع نداشتم تعرفه تغيير كرده ، از راهنماييتون سپاسگزارم
سلام، خواهش میکنم
اختیار دارین،
امیدواریم که ایچرتکه تونسته باشه براتون مفید واقع شده باشه
و ممنون از توجهتون 😉
سلام ممنون از سایت خوبتون.اینجوری که شما نوشتید یعنی تا پانصد میلیون تومان نیم درصد پس عددی که هم اکنون محاسبه انلاین به ما میده درست نیست نه یعنی ملک با قیمت صدوپنج میلیون تومان کارمزدش با اختساب نه درصد چقدر میشه
با سلام خدمت شما،
ممنون از توجهتون،
ببینید چون مبلغ 1,050,000,000 ریال هستش، پس نیم درصد این مبلغ کمیسیون املاک شما خواهد بود که مبلغی معادل:
5,250,000 ریال
مبلغ کمیسیون شما بدون 9% خواهد بود.
این 9% از مبلغ کمیسیون باید محاسبه بشه و نه مبلغ کل قرارداد که میشه:
472,500 ریال
حالا این دو مبلغ رو با هم جمع کنید میشه:
5,722,500 ریال
این عدد هم دقیقا همون چیزیه که ایچرتکه میده.
امیدوارم منظورتون رو درست متوجه شده باشم!
مبلغی که شما محاسبه کردین رو میشه بفرمایید؟
چون حداقل بیش از 50 هزار محاسبه کمیسیون انجام شده و مشکلی نبوده تا حالا
سلام
وب سایتتون خیلی عالیه و به درد بخور
ممنون از شما
فقط فونت نوشته هاتون یکم ناخواناست.
بازم ممنون
سلام،
ممنون از توجهتون، لطف دارید.
چشم، به زودی یه سری تغییرات جدید و ظاهری رو در راستای بهبوداعمال خواهیم کرد که مهم ترینش همین فونت خواهد بود 🙂
سوال
اگر معامله ای به صورت تهتر بخشی از مبلغ با یک ملک باشد. یعنی مثلا ملکی را 100 تومان خریداری شود ودر ازاء ان 20 تومان نقد و80 تومان یک ملک دیگر داده ششود ودوتا قرارداد برای هر دو نوشته شود.در این حالت آیا کمیسیون املاک باید یکی برای 100 تومان ویکی برای 80 تومان محاسبه شود یا اینکه فقط برای 80 تومان محاسبه میشود؟ یعنی دو تا کمیسیون محاسبه میشود؟
از لطف شما سپاسگزاریم اگر مورد رهن و اجاره برای 4 سال باشد چطور
مثلا من جایی را 30 میلیون رهن و 4 میلیون اجاره گزفتم یرای 4 سال و هر سال 14% افاز لطف شما سپاسگزاریم اگر مورد رهن و اجاره برای 4 سال باشد چطور
مثلا من جایی را 30 میلیون رهن و 4 میلیون اجاره گزفتم یرای 4 سال و هر سال 14% افزایش فقط به اجاره تعلق میگیرد. کمیسیون چقدر میشودزایش فقط به اجاره تعلق میگیرد. کمیسیون چقدر میشود
سلام و خسته نباشید
ممنون از کار قشنگی که انجام دادید
فقط در محاسبه هزینه رهن و اجاره مالیات بر ارزش افزوده هم محاسبه میشه
و آیا اگر میشه در فرمول محاسباتی شما هم محاسبه شده یا باید خودمون اونو هم حساب کنیم؟
با سلام،
خیلی ممنون از لطفتون،
بله، 9% مالیات بر ارزش افزوده هم به مقدار محاسبه شده اضافه میشه و این مقدار با احتساب این مالیات خواهد بود.
سلام و تشکر از سایت خوبتون.
چند سوال دارم:
۱.فرمول افزایش قیمت اجاره به چه صورته؟ مثلا اعلام کردن که ۱۰درصد اجاره زیاد شده. قبلا ۲۵ پیش و ۲۵۰ اجاره بوده.
الان چطور گفتن یا ۲۸پیش بده یا ۱۰۰ت اجاره رو زیاد کن؟ این ۱۰درصد چطور حساب شده؟
۲.آیا حتما برای اجاره نامه باید رفت بنگاه یا می شه با صاحبخونه خودمون یه برگ بنویسیم و دیگه بنگاه نریم؟ یا حتی پشت اجاره نامه پارسال بنویسیم با مبلغ فلان اضافه تر اجاره تمدید شد…
۳. آیا بنگاه برای تمدید اجاره مبلغ کمتری می گیره یا همون مبلغ ثبت اجاره ثابته و تمدید شدن اثری تو کم شدنش نداره؟
ممنون میشم پاسخ بدید.
باعرض سلام و وقت بخیر
میخواستم بپرسم جدول محاسبه کمیسیون املاک که در وبسایت شما فعال به روز یعنی رقمی که محاسبه می شود بر مبنای سال 95 است یا سال های قبل چون من امروز پنج شنبه مورخ 95/05/14 در بنگاهی واقع در منطقه 22(شهرک راه آهن)معلمله انجام دادم و بر مینی محاسبه ای که از قبل می دانستم دقیقاً همان عددی می شد که سیستم شما محاسبه نمود ولی آن بنگاه برگه مبنی بر نرخ جدید در سال 95 به من نشان داد که در آن ذکر شده بود تا مبلغ پانصد میلیون تومان نیم درصد لطفاً توضیح دهید
با سلام، طی پرس جوهای نهایی طی این روزها فهمیدیم که کمیسیون املاک فرمولش تغییر کرده و یه این صورت حساب میشه جدیدا که خیلی راحتتر شده:
معامله تا مبلغ 500 میلیون تومان 1 درصد و مازاد ( یعنی آنچه بیشتر از 500 میلیون تومان هستش ) با نیم درصد از این مبلغ و 9درصد هم مالیات ارزش افزوده از مبلغ به دست اومده
که به زودی در وب سایت هم به روز رسانی میه
ممنون از شما
سلام
لطفا نحوه محاسبه کمیسیون خرید ملک به ارزش 4100000000 را اعلام فرمایید. به نظر مبلغ 14442500 محاسبه آنلاین صحیح نمی باشد.
باتشکر
سلام ممنون
هر میلیون پول پیش معادل با چقدر اجاره هست؟ و اگر خودمون مستاجر رو به بنگاه ببریم چقدر باید به بنگاه بدیم؟
با سلام، هر یک میلیون برابر 30 هزارتومان می باشد. فرقی نداره، اگه چه شما، چه بنگاهی مشتری رو بیاره برای بستن قرارداد و گرفتن کد رهگیری میزان کمیسیون به همون مقدار تعریف شده گرفته خواهد شد. باز هم بستگی به بنگاهی و شرایط خودتون داره، در کل هزینه کمیسیون برای بستن قرارداد و کد رهگیری هستش.
بهترين راه براي محاسبه كميسيون املاك استفاده از نرم افزارش هست كه طبق دستور اتحاديه محاسبه ميكنه من دانلود كردم و دارم استفاده ميكنم خيلي خوبه ارزش افزوده و مبلغ ثبت كد رهگيري اينا هم ميشه توش تنظيم كرد… استفادش خيلي راحته%
البته این به نظر شما هست. در بالا همین عمل به صورت آنلاین انجام میشه و محاسبات طبق دستور اتحادیه به صورت آنلاین محاسبه میشه. می تونید در بلاگ هم بخونید درباره نحوه محاسبات کمسیون املاک رو. حالا قضاوت با شما و کاربران عزیز ایچرتکه که آیا نصب یک نرم افزار برای اینکار بهتره یا اینکه مقادیر رو بدید همون لحظه تحویل بگیرید. حالا این رو هم در نظر بگیرید که خیلی از کاربران گرامی اینترنت با گوشی و تبلت اینترنت رو مرور میکنن! در کنارش این رو هم بدونید که شاید در طی چندسال 3 بار هم نیازمند این موضوع نباشند. پس…بهترین واژه ی قابل تاملی هستش!
بازهم ممنون بابت اسپم تبلیغاتی که دادید 🙂
با سلام. لطفا فرمول محاسبه فروش ملك به قيمت 180000000 تومان؟ متشكرم
سلام،
در بلاگ نحوه محاسبه کمسیون املاک به صورت کامل نوشته شده،
و طبق محاسبات میزان حف الزحمه املاک برای وملک به ارزش 1800000000 ریال میشود 817,500 تومان.
برای ملک شما در اصل محاسبات به این صورت خواهد بود:
از آنجایی که ملک شما 180 میلیون تومان است پس طبق مراحل گفته شده در لینک بالا در ابتدا باید محاسبات شما 4 مرحله داره: اول تا 30 میلیون تومان، بعد از 30 تا 50 میلیون تومان، سپس از 50 تا 100 میلیون تومان و در آخر هم مازاد که 80 میلیون تومان خواهد بود. درصد هر مرحله طبق تعرفه ها مشخصه و می تونید محاسبه کنید که در بالا همه ی این کارها به صورت اتوماتیک انجام می شود.
پس مقدار حق الزحمه تا 30 میلیون تومان را نسبت به درصد این مرحله محاسبه کنید
بعد حق الزحمه از 30 میلیون تومان تا 50 میلیون تومان درصد متفاوتی داره که این رو هم باید محاسبه کنید.
سپس با توجه به تغییر این درصد ها در هر مرحله آنقدر ادامه میدید تا به به مبلغ ملک خودتون برسید.
امیدوارم پاسخ مد نظرتون رو داده باشیم، اگه بازهم مشکلی بود در خدمتتون هستیم.
سلام ممنون از توضیحات شما
مگه طبق قانون در حال حاضر تا مبلغ 500 میلیون تومان نیم درصد از هر طرف نیست
با سلام، طی پرس جوهای نهایی طی این روزها فهمیدیم که کمیسیون املاک فرمولش تغییر کرده و یه این صورت حساب میشه جدیدا که خیلی راحتتر شده:
معامله تا مبلغ 500 میلیون تومان 1 درصد و مازاد ( یعنی آنچه بیشتر از 500 میلیون تومان هستش ) با نیم درصد از این مبلغ و 9درصد هم مالیات ارزش افزوده از مبلغ به دست اومده
که به زودی در وب سایت هم به روز رسانی میه
ممنون از شما
پس این خبر چیه؟
با حرف شما در تناقض هست
لینک خبر
خیلی ممنون از توجهتون، تغییرات و اصلاحات اعمال شد. این خبر مشاهده شده بود ولی به دلیل تنها مرجع بودن و عدم تغییر در محتوای وب سایت های دیگر طی یک تا دو ماه اخیر اعتماد کامل به این خبر نشد. هم اکنون این تغییرات پیگیری شد و تغییرات اعمال شد. ممنون از مشارکت شما.
عالی